638 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 77,4 m² · constr. 1971 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 373 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264786277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
57040264786277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 560 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 553 286 $ Poids 85 % |
| 2 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 753 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 552 943 $ Poids 67 % |
| 3 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 578 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 529 667 $ Poids 59 % |
| 4 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 971 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 600 $ Poids 55 % |
| 5 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 877 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 566 271 $ Poids 53 % |
| 6 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 639 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 529 687 $ Poids 53 % |
| 7 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 171 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 593 621 $ Poids 52 % |
| 8 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 636 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 614 927 $ Poids 50 % |
| 9 | 662, rue Lechasseur, Beloeil 2024-12-11 · 85 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 466 724 $ Poids 48 % |
| 10 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +28 076 $ | 550 420 $ Poids 47 % |
| 11 | 681, Lechasseur, Beloeil 2025-06-06 · 131 m · Vendu 86 000 $ (964 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −430 $ | 86 983 $ Poids 47 % |
| 12 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 606 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 555 657 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.