623 Rue VINCENT · Beloeil
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 99,5 m² · constr. 1968 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 422 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264786332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
57040264786332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 216 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 590 $ Poids 97 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 363 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 702 349 $ Poids 92 % |
| 4 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 385 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 290 038 $ Poids 90 % |
| 5 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 492 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 618 687 $ Poids 88 % |
| 6 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 521 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 632 047 $ Poids 88 % |
| 7 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 512 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 140 817 $ Poids 86 % |
| 8 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 632 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 624 426 $ Poids 82 % |
| 9 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 281 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 513 645 $ Poids 81 % |
| 10 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 624 110 $ Poids 81 % |
| 11 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 361 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 645 701 $ Poids 81 % |
| 12 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 385 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 703 962 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.