626 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 107,9 m² · constr. 1970 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 451 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264786426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
57040264786426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 52 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 327 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 655 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 287 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 538 827 $ Poids 94 % |
| 3 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 34 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 543 059 $ Poids 89 % |
| 4 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 564 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 578 127 $ Poids 85 % |
| 5 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 191 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 579 517 $ Poids 84 % |
| 6 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 43 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 631 831 $ Poids 80 % |
| 7 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 360 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 738 441 $ Poids 80 % |
| 8 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 359 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 304 549 $ Poids 79 % |
| 9 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 718 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 522 212 $ Poids 78 % |
| 10 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 628 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 589 741 $ Poids 76 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 510 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 650 480 $ Poids 76 % |
| 12 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 523 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 664 821 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.