620 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 101,9 m² · constr. 1973 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 415 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264786574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
57040264786574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 30 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 535 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 186 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 570 922 $ Poids 95 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 343 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 727 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 355 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +9 569 $ | 300 238 $ Poids 89 % |
| 5 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 310 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 647 496 $ Poids 88 % |
| 6 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 267 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 532 354 $ Poids 88 % |
| 7 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 489 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 641 034 $ Poids 86 % |
| 8 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 504 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +24 596 $ | 655 027 $ Poids 86 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 495 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +6 076 $ | 145 855 $ Poids 85 % |
| 10 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 543 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 570 716 $ Poids 83 % |
| 11 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 660 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 828 $ Poids 80 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 338 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 666 966 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.