661 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 84,3 m² · constr. 1975 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 388 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264787225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
57040264787225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 640 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 563 395 $ Poids 78 % |
| 2 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 738 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 587 793 $ Poids 77 % |
| 3 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 710 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 561 373 $ Poids 70 % |
| 4 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 610 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 591 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 617 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 650 427 $ Poids 69 % |
| 6 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 189 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 527 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 898 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 599 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 681, Lechasseur, Beloeil 2025-06-06 · 64 m · Vendu 86 000 $ (964 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 92 029 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 761 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 410 543 $ Poids 65 % |
| 10 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 455 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 808 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 274 381 $ Poids 63 % |
| 12 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 560 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 590 700 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.