630 Rue BOULLE · Beloeil
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 104,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 487 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264797253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
57040264797253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 143 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 533 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 87 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 569 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 275 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 644 585 $ Poids 93 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 530 025 $ Poids 91 % |
| 5 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 248 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 299 361 $ Poids 88 % |
| 6 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 309 $ Poids 88 % |
| 7 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 310 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 725 539 $ Poids 88 % |
| 8 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 481 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 653 094 $ Poids 84 % |
| 9 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 594 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 568 330 $ Poids 83 % |
| 10 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 477 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 145 422 $ Poids 82 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 527 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 639 114 $ Poids 82 % |
| 12 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 120 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 622 035 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.