642 Rue BOULLE · Beloeil
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 217,5 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 658 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264797496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
57040264797496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 363 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 671 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 014 525 $ Poids 72 % |
| 3 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 480 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 812 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 847 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 756 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 553 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +73 156 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 910 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 969 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 824 $ Poids 60 % |
| 7 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 946 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 228 770 $ Poids 58 % |
| 9 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 924 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 682 856 $ Poids 55 % |
| 10 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 800 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 903 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 829 621 $ Poids 52 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 734 951 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.