648 Rue BOULLE · Beloeil
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 421 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264797647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
57040264797647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 265 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 635 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 287 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 522 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 197 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 452 $ Poids 92 % |
| 4 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 107 $ Poids 91 % |
| 5 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 53 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 561 629 $ Poids 91 % |
| 6 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 197 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 576 $ Poids 87 % |
| 7 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 300 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 123 $ Poids 86 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 616 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 560 208 $ Poids 82 % |
| 9 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 472 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 644 599 $ Poids 82 % |
| 10 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 463 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 574 171 $ Poids 81 % |
| 11 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 469 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 143 552 $ Poids 81 % |
| 12 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 172 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 912 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.