656 Rue BOULLE · Beloeil
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 411 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264797798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
57040264797798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 51 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 561 001 $ Poids 98 % |
| 2 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 526 131 $ Poids 96 % |
| 3 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 177 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 295 260 $ Poids 95 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 298 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 715 339 $ Poids 93 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 469 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 643 807 $ Poids 89 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 468 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +4 726 $ | 143 397 $ Poids 87 % |
| 7 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 713 $ Poids 85 % |
| 8 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 552 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 630 129 $ Poids 85 % |
| 9 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 264 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 636 239 $ Poids 85 % |
| 10 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 294 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 523 348 $ Poids 83 % |
| 11 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 274 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 656 589 $ Poids 82 % |
| 12 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 467 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +28 844 $ | 521 133 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.