540 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 193,3 m² · constr. 1984 · terrain 20 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 513,4 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 300 $
Rôle antérieur 698 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264840976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
698 700 $
ID provincial
57040264840976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 92 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 581 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 772 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 605 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 704 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 677 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 732 076 $ Poids 79 % |
| 4 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 695 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 232 781 $ Poids 73 % |
| 5 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 714 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 338 $ Poids 73 % |
| 6 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 796 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 810 275 $ Poids 73 % |
| 7 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 609 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 844 347 $ Poids 72 % |
| 8 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 872 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 737 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 792 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 698 461 $ Poids 66 % |
| 10 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 512 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 670 080 $ Poids 59 % |
| 11 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 851 722 $ Poids 57 % |
| 12 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 783 514 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.