803 Rue GOUVERNEURS app. 3 app. 3 · Beloeil
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 78,5 m² · constr. 1994 · terrain 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 189 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264882694700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
57040264882694700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 6 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 756 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 616 735 $ Poids 70 % |
| 2 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 623 617 $ Poids 59 % |
| 3 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 640 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 685 207 $ Poids 53 % |
| 4 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 416 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 627 772 $ Poids 53 % |
| 5 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +51 047 $ | 576 633 $ Poids 49 % |
| 6 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 366 $ Poids 48 % |
| 7 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 546 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 664 $ Poids 47 % |
| 8 | 681, Lechasseur, Beloeil 2025-06-06 · 459 m · Vendu 86 000 $ (964 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 96 543 $ Poids 46 % |
| 9 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 796 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 394 $ Poids 43 % |
| 10 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 526 268 $ Poids 42 % |
| 11 | 662, rue Lechasseur, Beloeil 2024-12-11 · 520 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 567 $ Poids 42 % |
| 12 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +51 733 $ | 599 314 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.