836-840 Rue GOUVERNEURS · Beloeil
Valeur estimée
1 919 800 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 743,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,8 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 400 $
Rôle antérieur 1 980 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264883409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
1 825 300 $
Rôle antérieur
1 980 100 $
ID provincial
57040264883409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Aragon, Beloeil 2025-05-01 · 335 m · Vendu 955 865 $ (2 502 $/m²) 382 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +238 966 $ · Ajust. âge +4 779 $ | 1 285 029 $ Poids 1 % |
| 2 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 018 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 409 m · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 966 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 675 m · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie +193 225 $ · Ajust. âge +11 594 $ | 1 049 252 $ Poids 0 % |
| 6 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 750 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 534 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 974 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 421 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 986 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 1 219 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 365 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 547 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 370 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie +166 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 601 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.