863 Rue CHATEAUX · Beloeil
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264884707900010863
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
57040264884707900010863
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 7 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 142 $ Poids 81 % |
| 2 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 818 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 660 614 $ Poids 69 % |
| 3 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 684 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 300 203 $ Poids 69 % |
| 4 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 745 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 887 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 680 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 886 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 653 037 $ Poids 66 % |
| 7 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 543 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 669 610 $ Poids 66 % |
| 8 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 805 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 697 240 $ Poids 66 % |
| 9 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 928 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 005 $ Poids 66 % |
| 10 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 786 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 494 $ Poids 65 % |
| 11 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 559 858 $ Poids 59 % |
| 12 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 840 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 648 795 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.