745-749 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 185,8 m² · constr. 1997 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 645 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264885820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
57040264885820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 633 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −29 222 $ | 820 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 334 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 728 830 $ Poids 81 % |
| 3 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 583 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 847 220 $ Poids 81 % |
| 4 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 353 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 771 016 $ Poids 80 % |
| 5 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 461 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 765 520 $ Poids 73 % |
| 6 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 593 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 753 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 856 322 $ Poids 57 % |
| 8 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 726 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 923 410 $ Poids 57 % |
| 9 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 595 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 711 217 $ Poids 56 % |
| 10 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 496 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 751 069 $ Poids 55 % |
| 11 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 574 m · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie −50 611 $ · Ajust. âge +30 916 $ | 824 738 $ Poids 55 % |
| 12 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 460 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 883 064 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.