776 Rue GOUVERNEURS app. 2 app. 2 · Beloeil
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 105,8 m² · constr. 1996 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264891243400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
57040264891243400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 593 $ Poids 84 % |
| 4 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 355 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 323 477 $ Poids 83 % |
| 5 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 434 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 660 511 $ Poids 83 % |
| 6 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 515 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 577 $ Poids 83 % |
| 7 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 269 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 465 752 $ Poids 82 % |
| 8 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 638 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 231 $ Poids 81 % |
| 9 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 678 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 923 $ Poids 80 % |
| 10 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 614 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 518 $ Poids 75 % |
| 11 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 722 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 699 994 $ Poids 74 % |
| 12 | 648, rue Boulle, Beloeil 2025-08-20 · 362 m · Vendu 530 000 $ (5 028 $/m²) 105,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 771 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.