776 Rue GOUVERNEURS app. 3 app. 3 · Beloeil
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 91,5 m² · constr. 1996 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264891243400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
57040264891243400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 9 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 731 $ Poids 87 % |
| 2 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 355 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 303 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 515 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 928 $ Poids 77 % |
| 5 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 614 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 735 652 $ Poids 77 % |
| 6 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 538 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 294 $ Poids 75 % |
| 7 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 660 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 660 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 697 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 516 133 $ Poids 73 % |
| 9 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 770 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 658 957 $ Poids 72 % |
| 10 | 597, rue Vauquelin, Beloeil 2025-10-16 · 397 m · Vendu 694 000 $ (7 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 806 354 $ Poids 72 % |
| 11 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 336 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 677 324 $ Poids 70 % |
| 12 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 774 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 146 080 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.