776 Rue GOUVERNEURS app. 4 app. 4 · Beloeil
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 103 m² · constr. 1996 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264891243400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
57040264891243400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 516 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 872 $ Poids 89 % |
| 3 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 355 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 319 551 $ Poids 88 % |
| 4 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 515 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 401 $ Poids 86 % |
| 5 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 678 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 267 $ Poids 80 % |
| 7 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 434 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 652 952 $ Poids 80 % |
| 8 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 614 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 754 $ Poids 79 % |
| 9 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 638 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 571 $ Poids 77 % |
| 10 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 722 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 691 358 $ Poids 77 % |
| 11 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 269 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 460 362 $ Poids 76 % |
| 12 | 597, rue Vauquelin, Beloeil 2025-10-16 · 397 m · Vendu 694 000 $ (7 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 847 282 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.