776 Rue GOUVERNEURS app. 5 app. 5 · Beloeil
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 115,2 m² · constr. 1996 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264891243400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
57040264891243400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 488 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 269 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 483 844 $ Poids 88 % |
| 3 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 962 $ Poids 87 % |
| 4 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 434 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 685 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 638 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 592 $ Poids 79 % |
| 7 | 680, rue des Marquises, Beloeil 2025-07-22 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 509 434 $ Poids 71 % |
| 8 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 845 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 707 $ Poids 70 % |
| 9 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 678 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 526 $ Poids 66 % |
| 10 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 507 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 870 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 194 855 $ Poids 66 % |
| 12 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 515 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 667 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.