661 Rue MARQUISES app. 5 app. 5 · Beloeil
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 75,3 m² · constr. 1993 · terrain 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264893995100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
57040264893995100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 6 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 703 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 605 879 $ Poids 63 % |
| 2 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 773 $ Poids 54 % |
| 3 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 608 508 $ Poids 52 % |
| 4 | 996, rue de Beauport, Beloeil 2025-06-20 · 741 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 628 008 $ Poids 51 % |
| 5 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 972 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge +51 047 $ | 567 202 $ Poids 44 % |
| 6 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 360 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −44 944 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 614 064 $ Poids 43 % |
| 7 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 603 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −47 138 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 355 $ Poids 43 % |
| 8 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 635 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 502 $ Poids 42 % |
| 9 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 162 $ Poids 42 % |
| 10 | 662, rue Lechasseur, Beloeil 2024-12-11 · 655 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 505 298 $ Poids 39 % |
| 11 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 925 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 258 $ Poids 38 % |
| 12 | 726, rue Lechasseur, Beloeil 2024-11-22 · 605 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 344 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 527 062 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.