821 Rue CHATEAUX app. 5 app. 5 · Beloeil
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 86,2 m² · constr. 2002 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264894342600030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
57040264894342600030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 12 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 796 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 642 859 $ Poids 74 % |
| 2 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 179 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 605 968 $ Poids 71 % |
| 3 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 699 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 320 $ Poids 68 % |
| 4 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 455 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 677 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 839 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 385 $ Poids 66 % |
| 6 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 813 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 670 731 $ Poids 65 % |
| 7 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 612 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 295 996 $ Poids 62 % |
| 8 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 963 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 586 $ Poids 62 % |
| 9 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 687 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 567 918 $ Poids 61 % |
| 10 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 738 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +64 695 $ | 707 161 $ Poids 60 % |
| 11 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +51 047 $ | 599 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 681, Lechasseur, Beloeil 2025-06-06 · 658 m · Vendu 86 000 $ (964 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 100 255 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.