785-789 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 185,9 m² · constr. 2002 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 636 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264895209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
57040264895209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 614 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −8 349 $ | 841 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 333 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 745 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 320 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 791 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 624 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 867 679 $ Poids 79 % |
| 5 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 381 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 783 231 $ Poids 75 % |
| 6 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 650 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 774 010 $ Poids 67 % |
| 7 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 634 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −44 336 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 945 749 $ Poids 60 % |
| 8 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 498 m · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie −50 430 $ · Ajust. âge +50 239 $ | 844 241 $ Poids 57 % |
| 9 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 457 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 769 691 $ Poids 56 % |
| 10 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 620 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 727 025 $ Poids 55 % |
| 11 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 411 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 903 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 879 516 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.