805 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 108,1 m² · constr. 1999 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264896393700010805
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
57040264896393700010805
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 8 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 244 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 476 704 $ Poids 86 % |
| 3 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 180 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 663 940 $ Poids 83 % |
| 4 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 535 904 $ Poids 82 % |
| 5 | 773, rue des Manoirs, Beloeil 2025-10-10 · 96 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 520 371 $ Poids 80 % |
| 6 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 646 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 618 319 $ Poids 80 % |
| 7 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 742 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 685 840 $ Poids 76 % |
| 9 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 480 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +6 444 $ | 228 040 $ Poids 74 % |
| 10 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 727 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 675 541 $ Poids 72 % |
| 11 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 481 859 $ Poids 71 % |
| 12 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 809 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 943 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.