809 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 120,3 m² · constr. 1999 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 317 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264896393700010809
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
57040264896393700010809
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 506 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 206 $ Poids 96 % |
| 3 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 498 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 698 851 $ Poids 89 % |
| 4 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 480 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +6 444 $ | 239 078 $ Poids 86 % |
| 5 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 244 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 500 186 $ Poids 84 % |
| 6 | 773, rue des Manoirs, Beloeil 2025-10-10 · 96 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 547 154 $ Poids 75 % |
| 7 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 870 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 198 631 $ Poids 71 % |
| 8 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 355 $ Poids 68 % |
| 9 | 680, rue des Marquises, Beloeil 2025-07-22 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 527 279 $ Poids 68 % |
| 10 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 557 $ Poids 64 % |
| 11 | 666, rue du Domaine, Beloeil 2025-06-17 · 472 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 665 066 $ Poids 63 % |
| 12 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 727 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 708 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.