854 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 85,3 m² · constr. 1975 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 318 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264898656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
57040264898656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 526 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 593 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 551 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 545 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 669 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 550 364 $ Poids 72 % |
| 4 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 764 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 537 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 741 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 665 356 $ Poids 66 % |
| 6 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 346 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 215 $ Poids 64 % |
| 7 | 1060, rue Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 722 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 586 480 $ Poids 63 % |
| 8 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 942 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 624 504 $ Poids 62 % |
| 9 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 861 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +9 109 $ | 616 173 $ Poids 61 % |
| 10 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 932 m · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 815 $ Poids 60 % |
| 11 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 988 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 498 964 $ Poids 60 % |
| 12 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 303 202 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.