945 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 145,4 m² · constr. 2020 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 542 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264956725209450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
57040264956725209450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 596 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 84 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 120 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 799 329 $ Poids 99 % |
| 2 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 60 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 806 530 $ Poids 98 % |
| 3 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 57 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 768 946 $ Poids 98 % |
| 4 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 50 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 776 $ Poids 96 % |
| 5 | 925, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-20 · 79 m · Vendu 790 000 $ (5 540 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 866 922 $ Poids 85 % |
| 6 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 617 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 721 017 $ Poids 83 % |
| 7 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 346 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 978 190 $ Poids 78 % |
| 8 | 956, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-26 · 69 m · Vendu 807 071 $ (5 597 $/m²) 144,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 645 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 881 109 $ Poids 77 % |
| 9 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 473 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 692 149 $ Poids 77 % |
| 10 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 695 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 890 244 $ Poids 76 % |
| 11 | 1330, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-09-15 · 313 m · Vendu 941 000 $ (6 508 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 1 054 323 $ Poids 76 % |
| 12 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 629 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 797 359 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.