953 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 166,4 m² · constr. 2020 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 575 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264956725209530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
57040264956725209530000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
626 191 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 89 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 156 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 832 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 702 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 874 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 149 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 857 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 85 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 824 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 21 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +66 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 424 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −54 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 932 $ Poids 71 % |
| 7 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 76 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +65 508 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 864 332 $ Poids 71 % |
| 8 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 335 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 443 670 $ Poids 67 % |
| 9 | 935, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-05-23 · 70 m · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 490 $ Poids 67 % |
| 10 | 557, Rue Larose, Beloeil 2026-05-01 · 936 m · Vendu 745 000 $ (4 289 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 798 339 $ Poids 64 % |
| 11 | 925, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-20 · 107 m · Vendu 790 000 $ (5 540 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 925 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 918 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 750 190 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.