944 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 152,6 m² · constr. 2019 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 551 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264966060909440000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
586 500 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
57040264966060909440000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 596 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 123 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 815 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 72 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 784 119 $ Poids 93 % |
| 3 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 14 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 423 $ Poids 92 % |
| 4 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 81 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 895 605 $ Poids 91 % |
| 5 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 129 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 793 900 $ Poids 83 % |
| 6 | 925, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-20 · 90 m · Vendu 790 000 $ (5 540 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 882 916 $ Poids 80 % |
| 7 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 604 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 734 540 $ Poids 79 % |
| 8 | 956, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-26 · 51 m · Vendu 807 071 $ (5 597 $/m²) 144,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 645 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 222 $ Poids 74 % |
| 9 | 1330, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-09-15 · 283 m · Vendu 941 000 $ (6 508 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 1 073 046 $ Poids 74 % |
| 10 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 637 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 836 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 649 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 906 031 $ Poids 73 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 310 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 996 569 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.