952 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 166,4 m² · constr. 2019 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 580 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264966060909520000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
625 400 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
57040264966060909520000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 596 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 89 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 163 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 827 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 667 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 870 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 156 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 853 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 99 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 820 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 369 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −54 488 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 938 007 $ Poids 73 % |
| 6 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 60 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +66 008 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 935 911 $ Poids 71 % |
| 7 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 50 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +65 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 407 $ Poids 71 % |
| 8 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 283 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 348 $ Poids 68 % |
| 9 | 935, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-05-23 · 87 m · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 867 490 $ Poids 67 % |
| 10 | 557, Rue Larose, Beloeil 2026-05-01 · 906 m · Vendu 745 000 $ (4 289 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 794 614 $ Poids 66 % |
| 11 | 925, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-20 · 120 m · Vendu 790 000 $ (5 540 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 921 141 $ Poids 62 % |
| 12 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 640 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 766 929 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.