895-897 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 129 m² · constr. 2018 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 639 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264977139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
57040264977139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 89 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 212 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 918 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 179 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 753 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 74 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 745 836 $ Poids 79 % |
| 4 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 969 $ Poids 79 % |
| 5 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 137 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 718 128 $ Poids 78 % |
| 6 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 244 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 822 476 $ Poids 76 % |
| 7 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 501 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 796 907 $ Poids 74 % |
| 8 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 425 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 675 776 $ Poids 74 % |
| 9 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 290 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 750 676 $ Poids 72 % |
| 10 | 925, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-20 · 115 m · Vendu 790 000 $ (5 540 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 813 594 $ Poids 72 % |
| 11 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 576 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 837 709 $ Poids 70 % |
| 12 | 1336, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-06-27 · 166 m · Vendu 850 000 $ (6 474 $/m²) 131,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 921 245 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.