904 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 217 m² · constr. 2018 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 722 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264977665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
57040264977665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 95 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 264 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 1 131 505 $ Poids 97 % |
| 2 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 236 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 077 $ Poids 96 % |
| 3 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 441 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 951 505 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-01-14 · 293 m · Vendu 980 000 $ (4 329 $/m²) 226,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 069 956 $ Poids 85 % |
| 5 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 127 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 096 862 $ Poids 84 % |
| 6 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 507 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 552 $ Poids 83 % |
| 7 | 862, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-15 · 112 m · Vendu 925 000 $ (4 727 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 892 $ Poids 82 % |
| 8 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 262 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −55 898 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 172 908 $ Poids 81 % |
| 9 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 224 m · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −56 184 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 018 780 $ Poids 76 % |
| 10 | 1161, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-08-22 · 219 m · Vendu 990 000 $ (4 639 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 094 951 $ Poids 75 % |
| 11 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 276 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 500 819 $ Poids 75 % |
| 12 | 886, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-01 · 50 m · Vendu 835 000 $ (3 995 $/m²) 209 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 924 107 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.