1263 Rue REGIS-PHANEUF · Beloeil
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 206,5 m² · constr. 2014 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 687 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264977952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
57040264977952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 596 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 94 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 198 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 995 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 113 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 047 $ Poids 94 % |
| 3 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 273 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 082 970 $ Poids 92 % |
| 4 | 862, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-15 · 136 m · Vendu 925 000 $ (4 727 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 969 577 $ Poids 92 % |
| 5 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 243 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −11 614 $ | 478 705 $ Poids 87 % |
| 6 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 406 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 911 410 $ Poids 85 % |
| 7 | 1140, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2026-05-11 · 416 m · Vendu 884 000 $ (4 599 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 945 713 $ Poids 84 % |
| 8 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 411 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +51 066 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 018 937 $ Poids 80 % |
| 9 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 318 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 021 660 $ Poids 79 % |
| 10 | 804, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-01-14 · 314 m · Vendu 980 000 $ (4 329 $/m²) 226,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 631 $ Poids 75 % |
| 11 | 886, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-01 · 77 m · Vendu 835 000 $ (3 995 $/m²) 209 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 886 432 $ Poids 74 % |
| 12 | 1161, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-08-22 · 216 m · Vendu 990 000 $ (4 639 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 050 795 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.