883-885 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 143,8 m² · constr. 2017 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 621 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264978301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
57040264978301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
626 191 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 107 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 782 890 $ Poids 99 % |
| 2 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 212 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 790 352 $ Poids 97 % |
| 3 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 170 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 753 329 $ Poids 97 % |
| 4 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 276 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 861 503 $ Poids 93 % |
| 5 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 394 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 707 137 $ Poids 92 % |
| 6 | 925, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-20 · 148 m · Vendu 790 000 $ (5 540 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 850 640 $ Poids 85 % |
| 7 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 208 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 960 589 $ Poids 83 % |
| 8 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 568 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 874 250 $ Poids 82 % |
| 9 | 1330, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-09-15 · 160 m · Vendu 941 000 $ (6 508 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 1 035 002 $ Poids 78 % |
| 10 | 956, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-26 · 275 m · Vendu 807 071 $ (5 597 $/m²) 144,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 645 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 864 525 $ Poids 75 % |
| 11 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 811 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +16 927 $ | 394 267 $ Poids 74 % |
| 12 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 678 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 690 061 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.