887-889 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 142,8 m² · constr. 2017 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 633 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264978320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
57040264978320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
629 346 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 88 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 96 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 780 117 $ Poids 99 % |
| 2 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 199 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 787 599 $ Poids 97 % |
| 3 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 160 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 750 694 $ Poids 97 % |
| 4 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 266 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 858 582 $ Poids 93 % |
| 5 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 402 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 704 790 $ Poids 92 % |
| 6 | 925, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-20 · 138 m · Vendu 790 000 $ (5 540 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 847 870 $ Poids 85 % |
| 7 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 199 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 957 453 $ Poids 84 % |
| 8 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 561 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 871 519 $ Poids 83 % |
| 9 | 1330, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-09-15 · 151 m · Vendu 941 000 $ (6 508 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 1 031 748 $ Poids 79 % |
| 10 | 956, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-26 · 262 m · Vendu 807 071 $ (5 597 $/m²) 144,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 645 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 861 727 $ Poids 75 % |
| 11 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 812 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +16 927 $ | 392 950 $ Poids 74 % |
| 12 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 725 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +10 951 $ | 207 055 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.