851-853 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 142,8 m² · constr. 2018 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 636 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264978469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
57040264978469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 89 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 182 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 784 117 $ Poids 98 % |
| 2 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 243 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 754 494 $ Poids 95 % |
| 3 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 291 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 791 524 $ Poids 95 % |
| 4 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 341 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 708 165 $ Poids 93 % |
| 5 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 348 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 862 782 $ Poids 91 % |
| 6 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 199 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 679 642 $ Poids 87 % |
| 7 | 925, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-20 · 221 m · Vendu 790 000 $ (5 540 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 851 820 $ Poids 84 % |
| 8 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 244 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 961 648 $ Poids 83 % |
| 9 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 339 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 784 096 $ Poids 83 % |
| 10 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 411 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 850 884 $ Poids 83 % |
| 11 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 584 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 875 394 $ Poids 82 % |
| 12 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 196 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 709 086 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.