856 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 153,5 m² · constr. 2018 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 588 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264978917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
57040264978917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 190 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 813 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 253 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 782 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 313 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 733 278 $ Poids 88 % |
| 4 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 292 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 820 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 359 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 894 034 $ Poids 85 % |
| 6 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 183 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 791 972 $ Poids 85 % |
| 7 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 601 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 714 891 $ Poids 83 % |
| 8 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 493 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 834 500 $ Poids 80 % |
| 9 | 925, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-20 · 231 m · Vendu 790 000 $ (5 540 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 881 459 $ Poids 77 % |
| 10 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 534 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 904 614 $ Poids 77 % |
| 11 | 1330, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-09-15 · 153 m · Vendu 941 000 $ (6 508 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 1 071 269 $ Poids 74 % |
| 12 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 659 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 214 701 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.