850 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 135,6 m² · constr. 2018 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 583 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264978948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
57040264978948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 596 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 84 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 201 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 764 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 305 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 771 706 $ Poids 91 % |
| 3 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 265 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 735 520 $ Poids 89 % |
| 4 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 303 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 691 266 $ Poids 89 % |
| 5 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 206 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 939 074 $ Poids 89 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 209 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 692 035 $ Poids 88 % |
| 7 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 371 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 841 753 $ Poids 85 % |
| 8 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 538 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 855 733 $ Poids 81 % |
| 9 | 925, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-20 · 242 m · Vendu 790 000 $ (5 540 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 831 876 $ Poids 80 % |
| 10 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 308 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 766 752 $ Poids 77 % |
| 11 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 736 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +18 808 $ | 385 355 $ Poids 75 % |
| 12 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 397 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 814 842 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.