844 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 187,5 m² · constr. 2018 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 630 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264979960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
57040264979960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
625 596 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 92 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 136 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 019 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 862, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-15 · 41 m · Vendu 925 000 $ (4 727 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 174 $ Poids 94 % |
| 3 | 1140, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2026-05-11 · 375 m · Vendu 884 000 $ (4 599 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 919 698 $ Poids 91 % |
| 4 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 415 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 464 793 $ Poids 91 % |
| 5 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 586 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 988 623 $ Poids 85 % |
| 6 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 206 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 875 910 $ Poids 82 % |
| 7 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 482 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 994 783 $ Poids 76 % |
| 8 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 355 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 219 $ Poids 74 % |
| 9 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 498 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 918 836 $ Poids 73 % |
| 10 | 557, Rue Larose, Beloeil 2026-05-01 · 675 m · Vendu 745 000 $ (4 289 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 836 138 $ Poids 73 % |
| 11 | 65, rue Donat-Corriveau, Beloeil 2026-06-05 · 863 m · Vendu 880 000 $ (4 806 $/m²) 183,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 950 070 $ Poids 70 % |
| 12 | 657, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-10-14 · 598 m · Vendu 897 500 $ (4 948 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 1 049 605 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.