838 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 176,9 m² · constr. 2018 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 656 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264979991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
57040264979991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 92 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 218 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 849 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 501 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 892 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 145 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 992 088 $ Poids 84 % |
| 4 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 427 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 451 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 1140, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2026-05-11 · 373 m · Vendu 884 000 $ (4 599 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 895 322 $ Poids 81 % |
| 6 | 862, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-15 · 54 m · Vendu 925 000 $ (4 727 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 599 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 960 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 557, Rue Larose, Beloeil 2026-05-01 · 673 m · Vendu 745 000 $ (4 289 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 813 407 $ Poids 79 % |
| 9 | 1158, rue Paul-Perreault, Beloeil 2025-06-30 · 153 m · Vendu 895 000 $ (4 961 $/m²) 180,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 987 073 $ Poids 70 % |
| 10 | 657, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-10-14 · 596 m · Vendu 897 500 $ (4 948 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 1 023 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 65, rue Donat-Corriveau, Beloeil 2026-06-05 · 861 m · Vendu 880 000 $ (4 806 $/m²) 183,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 924 598 $ Poids 69 % |
| 12 | 175, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-07-27 · 960 m · Vendu 830 000 $ (4 814 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 890 632 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.