764-766 Rue DENISE-ASSELIN · Beloeil
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 147,5 m² · constr. 2017 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 640 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264985962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
57040264985962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
626 191 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 89 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 321 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 793 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 288 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 800 536 $ Poids 94 % |
| 3 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 330 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 763 080 $ Poids 93 % |
| 4 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 371 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 872 309 $ Poids 90 % |
| 5 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 391 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 884 354 $ Poids 87 % |
| 6 | 925, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-20 · 329 m · Vendu 790 000 $ (5 540 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 860 889 $ Poids 81 % |
| 7 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 203 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 972 189 $ Poids 78 % |
| 8 | 1330, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-09-15 · 229 m · Vendu 941 000 $ (6 508 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 1 047 041 $ Poids 77 % |
| 9 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 679 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +10 951 $ | 210 013 $ Poids 76 % |
| 10 | 956, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-26 · 319 m · Vendu 807 071 $ (5 597 $/m²) 144,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 645 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 874 880 $ Poids 74 % |
| 11 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 856 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 802 110 $ Poids 72 % |
| 12 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 401 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 633 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 815 492 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.