1305 Rue REGIS-PHANEUF · Beloeil
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 234,7 m² · constr. 2015 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 700 $
Rôle antérieur 811 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264986986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
755 500 $
Rôle antérieur
811 100 $
ID provincial
57040264986986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
626 191 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 97 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 110 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 199 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 262 m · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 1 040 908 $ Poids 93 % |
| 3 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 365 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 1 094 624 $ Poids 90 % |
| 4 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 295 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 974 521 $ Poids 89 % |
| 5 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 307 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 1 159 686 $ Poids 88 % |
| 6 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 114 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 266 623 $ Poids 86 % |
| 7 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 103 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 068 816 $ Poids 84 % |
| 8 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 156 m · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 875 350 $ Poids 81 % |
| 9 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 157 m · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −52 738 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 215 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 1161, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-08-22 · 225 m · Vendu 990 000 $ (4 639 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 1143, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-06-09 · 227 m · Vendu 815 394 $ (3 319 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 332 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +4 077 $ | 868 550 $ Poids 65 % |
| 12 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 274 m · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 219 298 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.