1239 Rue REGIS-PHANEUF · Beloeil
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 224,1 m² · constr. 2016 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 719 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264987069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
57040264987069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 96 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 208 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 1 138 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 251 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 048 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 415 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 957 093 $ Poids 90 % |
| 4 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 245 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 178 647 $ Poids 89 % |
| 5 | 804, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-01-14 · 246 m · Vendu 980 000 $ (4 329 $/m²) 226,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 075 523 $ Poids 88 % |
| 6 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 167 m · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 1 023 530 $ Poids 86 % |
| 7 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 520 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 075 419 $ Poids 85 % |
| 8 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 78 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 033 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 105 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 862, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-15 · 70 m · Vendu 925 000 $ (4 727 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +67 118 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 020 422 $ Poids 74 % |
| 10 | 1161, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-08-22 · 162 m · Vendu 990 000 $ (4 639 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 101 520 $ Poids 73 % |
| 11 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 238 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −63 978 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 247 455 $ Poids 72 % |
| 12 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 293 m · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 861 772 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.