1258 Rue REGIS-PHANEUF · Beloeil
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 239,4 m² · constr. 2016 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 709 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264987433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
57040264987433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 97 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 183 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 216 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 203 m · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 1 056 091 $ Poids 96 % |
| 3 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 180 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 283 710 $ Poids 89 % |
| 4 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 248 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 040 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 1 177 060 $ Poids 85 % |
| 5 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 451 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 110 732 $ Poids 85 % |
| 6 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 361 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 988 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 232 m · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 887 145 $ Poids 81 % |
| 8 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 183 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 639 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 085 389 $ Poids 78 % |
| 9 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 188 m · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 231 532 $ Poids 71 % |
| 10 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 282 m · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 235 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 1143, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-06-09 · 201 m · Vendu 815 394 $ (3 319 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 332 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 880 426 $ Poids 67 % |
| 12 | 1161, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-08-22 · 180 m · Vendu 990 000 $ (4 639 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +60 309 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 137 009 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.