1252 Rue REGIS-PHANEUF · Beloeil
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 143,4 m² · constr. 2014 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 616 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264987466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
57040264987466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 187 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 769 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 252 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 777 476 $ Poids 96 % |
| 3 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 241 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 740 875 $ Poids 95 % |
| 4 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 338 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 847 734 $ Poids 91 % |
| 5 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 441 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 861 533 $ Poids 87 % |
| 6 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 79 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 749 $ Poids 84 % |
| 7 | 925, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-20 · 223 m · Vendu 790 000 $ (5 540 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 837 682 $ Poids 84 % |
| 8 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 714 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +11 285 $ | 388 098 $ Poids 80 % |
| 9 | 1330, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-09-15 · 31 m · Vendu 941 000 $ (6 508 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 1 019 586 $ Poids 79 % |
| 10 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 622 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 204 695 $ Poids 78 % |
| 11 | 956, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-26 · 316 m · Vendu 807 071 $ (5 597 $/m²) 144,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 645 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −20 177 $ | 851 300 $ Poids 74 % |
| 12 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 879 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 779 821 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.