1246 Rue REGIS-PHANEUF · Beloeil
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 190,4 m² · constr. 2015 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 638 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264987497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
57040264987497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 92 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 41 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 012 076 $ Poids 99 % |
| 2 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 285 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −9 291 $ | 461 366 $ Poids 95 % |
| 3 | 862, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-15 · 105 m · Vendu 925 000 $ (4 727 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 936 153 $ Poids 95 % |
| 4 | 1140, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2026-05-11 · 347 m · Vendu 884 000 $ (4 599 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 913 108 $ Poids 92 % |
| 5 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 459 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 981 482 $ Poids 90 % |
| 6 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 219 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 717 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 960 908 $ Poids 82 % |
| 7 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 347 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 987 655 $ Poids 81 % |
| 8 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 187 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 054 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 870 620 $ Poids 78 % |
| 9 | 557, Rue Larose, Beloeil 2026-05-01 · 622 m · Vendu 745 000 $ (4 289 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 831 182 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, rue Donat-Corriveau, Beloeil 2026-06-05 · 812 m · Vendu 880 000 $ (4 806 $/m²) 183,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 943 839 $ Poids 72 % |
| 11 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 410 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 913 654 $ Poids 72 % |
| 12 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 208 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 696 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 1 047 819 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.