826 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 243,6 m² · constr. 2018 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 801 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264989044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
764 900 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
57040264989044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 97 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 96 m · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 075 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 350 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 238 991 $ Poids 93 % |
| 3 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 337 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 305 562 $ Poids 88 % |
| 4 | 804, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-01-14 · 98 m · Vendu 980 000 $ (4 329 $/m²) 226,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 127 527 $ Poids 83 % |
| 5 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 106 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 646 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 1 198 676 $ Poids 83 % |
| 6 | 1208, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 588 m · Vendu 951 000 $ (4 042 $/m²) 235,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 1 083 196 $ Poids 80 % |
| 7 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 394 m · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 902 110 $ Poids 77 % |
| 8 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 488 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 006 721 $ Poids 76 % |
| 9 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 654 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 946 $ Poids 75 % |
| 10 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 292 m · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 252 378 $ Poids 73 % |
| 11 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 305 m · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 256 507 $ Poids 69 % |
| 12 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 391 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 870 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.