1197 Rue REGIS-PHANEUF · Beloeil
Valeur estimée
1 390 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 315,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 600 $
Rôle antérieur 990 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264989341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
915 500 $
Rôle antérieur
990 200 $
ID provincial
57040264989341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 443 m · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 512 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 879, croissant Lucien-Huot, Beloeil 2025-02-27 · 581 m · Vendu 1 260 000 $ (4 114 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 496 491 $ Poids 48 % |
| 3 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 251 m · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +127 951 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 396 013 $ Poids 46 % |
| 4 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 270 m · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +133 434 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 401 396 $ Poids 42 % |
| 5 | 1197, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2024-06-19 · 8 m · Vendu 1 235 000 $ (3 909 $/m²) 315,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 415 $ Poids 30 % |
| 6 | 779, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-27 · 284 m · Vendu 1 248 000 $ (4 178 $/m²) 298,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +231 830 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 497 041 $ Poids 28 % |
| 7 | 797, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-17 · 322 m · Vendu 1 040 000 $ (2 887 $/m²) 360,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −63 953 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 184 838 $ Poids 21 % |
| 8 | 804, rue des Ormeaux, Beloeil 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 337 $/m²) 254,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +157 711 $ · Ajust. superficie +102 621 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 194 232 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.