821 Rue GILBERT-DESAUTELS · Beloeil
Valeur estimée
1 467 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 343,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 100 $
Rôle antérieur 1 059 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264995655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
1 008 300 $
Rôle antérieur
1 059 500 $
ID provincial
57040264995655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 155 m · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 579 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 879, croissant Lucien-Huot, Beloeil 2025-02-27 · 198 m · Vendu 1 260 000 $ (4 114 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +77 130 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 560 176 $ Poids 46 % |
| 3 | 720, rue Aragon, Beloeil 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 955 865 $ (2 502 $/m²) 382 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −47 793 $ · Ajust. âge +95 587 $ | 1 089 077 $ Poids 31 % |
| 4 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 216 m · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +190 035 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 463 847 $ Poids 29 % |
| 5 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 136 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +219 659 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 531 093 $ Poids 29 % |
| 6 | 797, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-17 · 99 m · Vendu 1 040 000 $ (2 887 $/m²) 360,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 230 316 $ Poids 29 % |
| 7 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 335 m · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +196 002 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 469 715 $ Poids 26 % |
| 8 | 779, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-27 · 155 m · Vendu 1 248 000 $ (4 178 $/m²) 298,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +231 830 $ · Ajust. superficie +94 216 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 1 561 566 $ Poids 23 % |
| 9 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 117 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +259 117 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 476 022 $ Poids 23 % |
| 10 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 123 m · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +170 149 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 060 279 $ Poids 20 % |
| 11 | 1143, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-06-09 · 329 m · Vendu 815 394 $ (3 319 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 332 $ · Ajust. superficie +162 780 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 1 053 660 $ Poids 18 % |
| 12 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 232 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +263 000 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 347 190 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.