809 Rue GILBERT-DESAUTELS · Beloeil
Valeur estimée
1 393 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 327,1 m² · constr. 2012 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 400 $
Rôle antérieur 982 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264996790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
952 100 $
Rôle antérieur
982 400 $
ID provincial
57040264996790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 144 m · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 879, croissant Lucien-Huot, Beloeil 2025-02-27 · 250 m · Vendu 1 260 000 $ (4 114 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 500 627 $ Poids 52 % |
| 3 | 1197, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2024-06-19 · 331 m · Vendu 1 235 000 $ (3 909 $/m²) 315,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 467 783 $ Poids 28 % |
| 4 | 779, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-27 · 99 m · Vendu 1 248 000 $ (4 178 $/m²) 298,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +231 830 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 1 501 719 $ Poids 27 % |
| 5 | 797, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-17 · 45 m · Vendu 1 040 000 $ (2 887 $/m²) 360,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −47 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 407 $ Poids 25 % |
| 6 | 720, rue Aragon, Beloeil 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 955 865 $ (2 502 $/m²) 382 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −68 687 $ · Ajust. âge +95 587 $ | 1 068 183 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.