2650 Rue PAUL-PERREAULT · Beloeil
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 94,8 m² · constr. 2014 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265050405800012650
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
57040265050405800012650
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 935 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 272 $ Poids 65 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 454 $ Poids 58 % |
| 3 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 953 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 666 510 $ Poids 56 % |
| 4 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 278 $ Poids 55 % |
| 5 | 892, rue Héroux, Beloeil 2025-11-28 · 979 m · Vendu 527 500 $ (5 914 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 645 629 $ Poids 54 % |
| 6 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 686 268 $ Poids 51 % |
| 7 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 367 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −51 137 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 641 883 $ Poids 50 % |
| 8 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 380 $ Poids 49 % |
| 9 | 1095, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-11 · 977 m · Vendu 617 500 $ (6 373 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 705 138 $ Poids 47 % |
| 10 | 1047, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2025-05-28 · 946 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 822 $ Poids 44 % |
| 11 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 510 575 $ Poids 43 % |
| 12 | 1054, rue du Bosquet, Beloeil 2025-05-23 · 969 m · Vendu 151 599 $ (1 666 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 547 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 183 471 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.