785 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 104,5 m² · constr. 2015 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 334 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265071964000010785
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
57040265071964000010785
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
603 625 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 15 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 171 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 672 312 $ Poids 85 % |
| 2 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 290 568 $ Poids 84 % |
| 3 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 99 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +12 309 $ | 637 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 780 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 412 $ Poids 67 % |
| 5 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 78 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 620 461 $ Poids 64 % |
| 6 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 764 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 694 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 64 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 192 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 560 261 $ Poids 54 % |
| 8 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 594 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 701 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 601 174 $ Poids 53 % |
| 9 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 774 $ Poids 51 % |
| 10 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 984 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 969 $ Poids 50 % |
| 11 | 1095, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-11 · 817 m · Vendu 617 500 $ (6 373 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 736 044 $ Poids 49 % |
| 12 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 912 360 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.